ハイネス哲学堂

  • 東京都新宿区西落合二丁目

  • 都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩8分

  • 1981年築 / 4階建 / 35戸 / RC造

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価格偏差値

55.1
割安

推定相場価格より9.1%割安

販価
3,150万円
71.1万円/㎡
相場
3,466万円
78.3万円/㎡
1,593
2,842
4,090
5,339
AI査定結果
推定相場価格
3,466万円
78.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,842万円〜4,090万円
64.2万円/㎡〜92.4万円/㎡
推定賃料
11.8万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.5%
　
最終更新日: 2026年1月29日
ハイネス哲学堂
3,150万円（71.1万円/㎡）/ 2階 / 44.29㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴29件の平均平米単価は68.78万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（71.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.4%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/01/273,150万円71.1万円2階 44.29㎡ 1LDK北
2025/12/223,150万円77.6万円2階 40.6㎡ 1LDK北
2025/12/133,180万円78.3万円2階 40.6㎡ 1LDK北
2025/10/173,200万円72.3万円2階 44.29㎡ 1LDK北
2025/09/123,300万円74.5万円2階 44.29㎡ 1LDK北
2025/07/272,780万円62.8万円3階 44.29㎡ 2LDK-
2025/07/173,599万円75.2万円3階 47.83㎡ 1LDK+S南
2025/07/142,680万円60.5万円3階 44.29㎡ 2LDK北
2025/06/273,699万円77.3万円3階 47.83㎡ 1LDK+S南
2025/05/253,699万円77.3万円4階 47.83㎡ 1SLDK南
2025/05/013,780万円79.0万円3階 47.83㎡ 1SLDK南
2025/04/253,980万円83.2万円3階 47.83㎡ 1LDK+S南
2025/04/253,780万円79.0万円4階 47.83㎡ 1SLDK南
2025/04/143,480万円78.6万円2階 44.29㎡ 1LDK北西
2025/03/253,980万円83.2万円4階 47.83㎡ 1SLDK南
2025/03/144,180万円87.4万円3階 47.83㎡ 1LDK+S南
2025/02/084,180万円87.4万円4階 47.83㎡ 1SLDK南
2024/10/192,680万円56.0万円3階 47.83㎡ 2DK南
2024/07/202,880万円65.0万円2階 44.29㎡ 1LDK北
2024/07/052,980万円67.3万円2階 44.29㎡ 1LDK北
2024/04/202,500万円56.4万円3階 44.29㎡ 2DK北
2024/03/273,180万円71.8万円2階 44.29㎡ 1LDK北
2024/02/241,250万円41.9万円1階 29.83㎡ 1DK北
2023/12/052,400万円54.2万円3階 44.29㎡ 2DK北
2023/11/262,500万円55.1万円3階 45.37㎡ 2DK北
2023/10/241,440万円48.3万円1階 29.83㎡ 1DK北
2023/08/242,580万円56.9万円3階 45.37㎡ 2DK北
2023/08/242,980万円67.3万円3階 44.29㎡ 2LDK北
2023/07/201,480万円49.6万円1階 29.83㎡ 1DK-

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は66.98万円です。
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平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/01/27
ハイネス哲学堂
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅8分 3,150万円71.1万円44.29㎡1LDK2階 / 4階建 北1981年35戸RC
2026/01/24西落合第2ローヤルコーポ
新宿区西落合二丁目
落合南長崎駅10分 2,950万円70.2万円42㎡2K2階 / 4階建 南1978年43戸RC
2025/08/15西落合ローヤルコーポ
新宿区西落合一丁目
落合南長崎駅4分 2,998万円80.8万円37.12㎡1LDK4階 / 6階建 南西1977年42戸RC
2023/12/24サンビューハイツ哲学堂
新宿区西落合一丁目
落合南長崎駅5分 2,890万円58.6万円49.29㎡3DK4階 / 5階建 南東1983年37戸RC
2024/12/26ニューハウス西落合
新宿区西落合三丁目
落合南長崎駅3分 3,480万円64.4万円54㎡3DK1階 / 5階建 南東1977年39戸RC
2024/06/17西落合ビューティフルマンション
新宿区西落合一丁目
落合南長崎駅3分 2,999万円63.9万円46.94㎡2LDK2階 / 4階建 北東1979年8戸RC
2024/06/25西落合ビューティフルマンション
新宿区西落合一丁目
落合南長崎駅3分 2,999万円63.9万円46.94㎡2LDK2階 / 4階建 東1979年8戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で25.9%上昇、新宿区では22.6%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（71.1万円）は新宿区の平均と比較して40.2%割安です。
1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
97.7万円/㎡
前年比+25.9%
新宿区
118.9万円/㎡
前年比+22.6%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ハイネス哲学堂
所在地東京都新宿区西落合二丁目
交通都営大江戸線落合南長崎駅徒歩8分
築年月1981年
階数4階建
総戸数35戸
建物構造RC
土地権利所有権

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